购买二手房住房贷款

个人二手房商业性贷款业务流程

　　如果说“要买房到建行”早已深入人心，那么“二手房找农行，你住房我帮忙”的宣传口号，已被人们所津津乐道。1999年，农业银行北京分行首先推出了二手房购房抵押贷款业务，随后，工行、商行、建行的北京分行也都推出了二手房的贷款业务。

　　与办理“个人购置住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供：
　　（1）与售房人签订的《房屋买卖合同》；
　　（2）首付款证明；
　　（3）所购房屋产权证明；
　　（4）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
　　（5）已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；
　　（6）房龄在5年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

以农行为例，申请二手房商业性贷款的程序如下：

提交资料、填表、验资料、初步评估
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签订委托协议、正式评估
↓
贷款银行审批、发出《贷款承诺书》、买卖双方开立账户、买方存入首付款
↓
买方与贷款银行签订《购房抵押贷款合同》、文书公证
↓
办理房产过户手续、首付款划入卖方账户
↓
办理房产抵押登记手续
↓
贷款银行发放贷款

　　上述各项工作手续繁杂，若委托律师办理，可以节省贷款人大量的时间、精力，并能更好的维护贷款人的合法权益。

　购买二手房也可以使用公积金

　　个人为购买二手房向银行贷款的，可以申请公积金贷款、商业性住房贷款或个人组合住房抵押贷款。

　　公积金贷款申请人需要具备以下条件：
　 （1）年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；
　 （2）申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；
　 （3）申请人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
　 （4）申请人所购房产产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
　 （5）所购房屋不在拆迁公告范围内；
现行个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）按年利率4.14％执行，5年以上按年利率4.59％执行。

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